RÅD, VEJLEDNINGER, SPØRGSMÅL -OG SVAR.
Indeks
- Affald
- Afløb
- Altaner
- Badeværelse - udsugningsventil
- Beboermanual
- Cykel parkering
- Elevatorer
- Emfang vs. emhætte
- Farvekoder
- Forsikringsanmeldelse
- Fællesrum
- Giv et praj (Bestyrelsen)
- Giv et praj (Københavns Kommune)
- Hoveddøren
- Håndværkere
- Indbrud i lejlighed og kælderrum
- Kabel-tv & Internet
- Kælderrum - oversigt
- Køkken - halogenspots
- Navneskilte
- Nøgler og nøglebrikker
- Nøglebrikker - bortkommet
- Nøglebokse - regler for opsætning på fællesarealer
- Persondataforordning (GDPR)
- Røgalarm
- Solfilm - vinduer
- Teknikum
- Vand og varmeaflæsning
- Vandbehandling
- Varme - radiatorer
- Vinduer (forslag til vedligeholdelse af vippevinduer)
- Vinduespudsning
- Ørestad generelt
Affald
Vejledning til hvordan du sorterer dit affald
As a resident in Copenhagen, you are required to sort your household waste
Afløb
Der kan være forskellige årsager til at et afløb lugter. Afhængig af vind og vejr kan der opstå lugtgener fra afløb.
Her er nogle tips til at få det væk.
- Har I renset vandlåsen i aflødet? Der er en vandlås, som kan tages op tømmes og renses.
- Hæld nogle liter kogende vand igennem - det dræber bakterier.
- Benyt ikke kemisk afløbsrens - det er ikke godt for miljøet.
- Tørrer jeres afløb ud, fordi I ikke benytter badet jævnligt? Så anbefales det at hælde lidt glycerin i, der ikke fordamper så hurtigt at afløbet tørrer ud.
- Virker disse ting ikke, så må ejer for egen regning få et VVS eller Kloakfirma til at rense afløbet.
Ejerforeningen har en prisaftale med Ejendommens VVS-firma, Finn L. Davidsen A/S om rensning af afløb med motorsplit, -som du kan se så er det ret effektivt.
HUSK: Den indvendige vedligeholdelse i lejligheden påhviler ejer.
Altaner
- Altanværn:
Altanværn og altan må ikke afskærmes på anden vis end standen ved overtagelsen.
- Markiser og solafskærmninger:
I henhold til Ejerforeningens vedtægter er det ikke tilladt at opsætte markiser på altanerne. I øvrigt henvises der til Københavns Kommunes Lokalplan 309, § 6."Bebyggelsens ydre fremtræden" Stk. 10 Skiltning, reklamering og facadebelysning samt opsætning af markiser, solafskærmninger og andet facadeudstyr må ikke finde sted uden Bygge- og Teknikforvaltningens godkendelse og skal udformes således, at der efter forvaltningens skøn opnås en god helhedsvirkning i forhold til bebyggelsens arkitektoniske udtryk.
- Trædæk- og vedligeholdelse:
Trædæk på altaner må ikke ændres, herunder tildækkes eller gives afvigende farve eller struktur i forhold til standen på overtagelsestidspunktet. Trædæk må dog olieres med transparent nåletræsolie eller transparent linolie. Bemærk at begge produkter kan være selvantændelige. Gældende sikkerhedsforskrifter skal derfor følges.
I øvrigt henvises der til Ejerforeningens Vedtægternes paragraf 21.7 -21.14
Badeværelse - udsugningsventil
Vejledning i rengøring af udsugningsventilen på badeværelset.
Beboermanual
Ringbindet/manualen 'Drift og vedligehold – Beboer', som blev udleveret ved færdiggørelse/indflytning i CPH Golfpark 2006/2007
OBS: Manualen bliver ikke opdateret.
Cykel parkering
Når du parkerer din cykel, så benyt de dertil indrettede cykelstativer, og lad venligst være med at låse den fast til stativet, dette af hensyn til rengøring og vedligeholdelse langs murene.
Hvis du har en ladcykel, benyt så vidt muligt den afsatte plads på gadeplan nedenfor nr. 13 -15 Se skilte med P-Pladser for Ladcykler.
Elevatorer
Spær ikke elevatordøren i længere tid f.eks. i forbindelse med ind- og udflytning. Der er risiko for at den ved spærring slukker og så skal der tilkaldes reparatør, som skal genstarte elevatoren, hvilket er kostbart.
Emfang vs. emhætte
I køkkenet i lejlighederne er der installeret emfang (ikke emhætte) med centralsug. Hvis det kan fastholde et A4-papir, så er suget kraftigt nok. Ofte tror man at det ikke suger nok, da man forbinder det med en emhætte. Da der er foretaget en samlet indregulering af luftindstrømningen til de enkelte lejligheder må der ikke foretages indgriben i systemet, idet hele systemet vil komme i ubalance. Ventilatorerne på tagene er indstillet efter denne indregulering. Det kan tilføjes at det rustfri fedtfilter som sidder lige oppe under emfanget bør komme en tur i opvaskemaskinen en gang imellem. Det er lige til at tage ud ved at trykke på de to grå clips som er tættest på en selv. Nye filtre, til standard emfanget, kan eksempelvis købes hos repart.dk -og koster Kr.395,00 (maj 2024)
OBS: Det er under ingen omstændigheder tilladt at installere motoriserede emhætter, emfang eller lignende, da det kan ødelægge det centrale udsugningssystem og medføre, at din mad mv. trænger ind hos naboerne.
Farvekoder
- Hoveddør, Swedoor Jutlandia BD-30, behandles med:
Farvekode NCS S 3050-R Glans 20-35
- Altanpanelerne er ROCKPANEL Structure, behandles med:
Vandbaseret akrylmaling til træ Farvekode RAL 7016 Antracitgrå Glans 20
- Altanrækværket behandles med:
RUST-OLEUM® CombiColor Farvekode RAL 7016 Antracitgrå Glans, Højglans 7400 satin
- Opgange og trappeafsnit:
Farvekode: S1000-N (bemærk at før der males skal Bestyrelsen kontaktes)
I princippet kan alle gængse mærker bruges. Kontakt din lokale Farvehandler eller Malermester.
Forsikringsanmeldelse
Ejerforeningen har pr. 1. januar 2025 tegnet ejendomsforsikring hos Topdanmark. Forsikringspolicen kan ses her.
Som noget nyt er der ligeledes pr. 1. januar 2025 tegnet en Skadedyrsforsikring, ved forekomst af skadedyr er det Anticimex der udfører bekæmpelsen, policen kan ses her. Anmeldelser af skader til ejerforeningens ejendomsforsikring og skadedyrsforsikring, må kun foretages ved brug af anmeldelse formularen.
Ejer er ansvarlig for skader, der skyldes fejl og mangler ved bygningsdele, som er omfattet af ejers vedligeholdelsespligt jf. tinglyste vedtægter.
Hvis der er opstået skade på en anden ejers lejlighed, er det et anliggende mellem de to ejere. Bestyrelsen har dog mulighed for at indtræde i sagen jf. vedtægten § 21.5. Dette fritager dog ikke ejeren for ansvar, selvom ejerforeningens ejendomsforsikring dækker skaden helt eller delvist.
Fællesrum
Der er følgende fællesrum i ejerforeningen:
- Barnevognsrum: Findes i nr. 23, st. tv.
- Bogbyttereol: Er opstillet i nr. 13, 1. th. (Venligst stil kun bøger)
- Cykelkælder: Benyt kældertrappen ved nr. 27
- Cykelværksted: Nr. 13, st. tv.
Giv et praj (Bestyrelsen)
Hvis du støder på ting i vores ejendom som er gået i stykker eller hvis der er ting du undrer dig over, så må du meget gerne kontakte Bestyrelsen via vores kontaktformular. Det vil være meget hjælpsomt hvis vi hjælper hinanden med at holde vores kære ejendom i god stand.
Giv et praj (Københavns Kommune)
På hjemmesiden Giv et praj kan du give Københavns Kommune et praj, hvis du oplever fejl eller mangler på eller ved byens gader og veje. Dit praj vil blive vurderet af en fagansvarlig hurtigst muligt. Har du en smartphone, er det nemmest og hurtigst for os at løse problemet, hvis du henter appen Giv et praj, der hvor du henter dine apps.
Hoveddøren
Udskiftning eller ændring af hoveddøren er under Ejerforeningens ansvar, jf. vedtægternes § 21.2, og må ikke ændres eller udskiftes uden bestyrelsens godkendelse.
Krav til udskiftning:
- Brandsikkerhed: Den nye dør skal opfylde gældende brandkrav og have samme eller højere brandklassifikation.
- Farve: Farvekoden er NCS S 3050-R. (se i øvrigt FARVEKODER)
- Godkendelse: Alle ændringer kræver forudgående tilladelse fra bestyrelsen.
Fremgangsmåde:
- Indhent tilbud fra leverandører, der leverer døre, som opfylder kravene.
- Fremlæg projektet for bestyrelsen til godkendelse.
- Brug en professionel montør til udskiftningen.
Håndværkere
En liste over håndværkere, som benyttes af E/F Copenhagen Golfpark. Beboere må ikke på egne veje rekvirere håndværkere / leverandører på ejerforeningens regning uden om bestyrelsen.
Bestyrelsen har i juni 2020 lavet aftale med Finn L. & Davidsen A/S (Tidl.Engelgaar VVS) om at beboerne i Ejerforeningen til arbejde i egen lejlighed kan få særlige priser på følgende:
- Rensning af afløb køkken og bad med motorsplit
- Udskiftning af bruse blandingsbatteri til nyt F M Mattsson trykstyret termostat (Trykstyret termostat gør, at der altid er konstant temperatur og tryk på vandet, dvs. der ikke kommer udsving i temperatur og vandtryk.)
- Udskiftning af køkken blandingsbatteri til nyt F M Mattsson 9000 E med høj tud
- Udskiftning af håndvask batteri til nyt F M Mattsson med løft op
- Udskiftning af svømmerventil og dobbelt skyl i indbygnings cisterne
De aftalte priser er fortrolige og kan rekvireres via mail til bestyrelsen.
Indbrud i lejlighed og kælderrum
Følgende kan medvirke til at forhindre og minimere indbrud:
- Brug opgangsdør-telefonen med omtanke.
- Hold opgangsdøre og kælderdøre låste og lukkede.
- At være ekstra opmærksomme på, hvem der færdes i ejendommen og i kælderen.
- Ikke at lukke ukendte personer ind i bygningen.
- At kontrollere om antallet af nøglebrikker, I har, stemmer overens med det, der er registreret til jeres adresse.
Relevante link om dette emne:
Kabel-tv & Internet
NORLYS (tidligere Stofa) er generel leverandør af kabel-tv i Copenhagen Golfpark. For nærmere information om oprettelse af kundeforhold, TV pakker m.m. se NORLYS.
NORLYS har i tillæg til den oprindelige kabelinstallation installeret fibernet i ejendommen. Fra den 1. oktober 2017 kan der derfor bestilles produkter fra NORLYS, som er baseret på fiber. På denne side, fritvalg kan du se hvilke udbydere af internet og TV, NORLYS har givet adgang til.
Kælderrum - oversigt
En oversigt over kælderrum med tilhørende ejerlejlighedsadresser kan ses her: Kælderrum - oversigt
Køkken - halogenspots
I et 'standard' køkken sidder transformatoren til halogenspots bag skabet over komfuret (det tynde krydderiskab). Der er nogle plastikafdækninger, der skal fjernes. Så bliver det muligt at tage bagsiden af skabet af, så der bliver adgang til transformatoren.
Navneskilte
Navneskilte til postkasse, dørtelefon og indgangsdør til lejlighed bestilles hos Viceværten. Det er ikke tilladt at sætte sine egne produceret navneskilte og labels på postkasserne, fjernelse medfører egen betaling.
Nøgler og nøglebrikker
Det er kun den retsmæssige ejer der kan bestille nøgler -og nøglebrikker, dvs. hvis du er lejer skal du altid kontakte din udlejer.
- Bestilling af Nøglebrikker bestilles ved at bruge formularen på hjemmesiden.
- Bestilling af Systemnøgler bestilles ved at bruge formularen på hjemmesiden.
Nøglebrikker - bortkommet
Hvis der mistes en nøglebrik skal bestyrelsen informeres. Brug formularen på hjemmesiden til at bestille nye, herefter annullerer ALLE gamle nøglebrikker. Det er vigtigt af sikkerhedsmæssige årsager at bestyrelsen informeres.
Nøglebokse - regler for opsætning på fællesarealer
Nøglebokse må kun opsættes efter aftale med -og godkendelse af bestyrelsen. Har du brug for en midlertidig nøgleboks, f.eks. til håndværkere, så kontakt venligst bestyrelsen. Vi hjælper gerne med at finde en løsning, der passer til dine behov. Bemærk, at nøglebokse, der opsættes uden aftale med bestyrelsen, vil blive fjernet uden varsel.
Persondataforordning (GDPR)
For at opfylde persondataforordningen, som trådte i kraft 25. maj 2018, har ejerforeningen indgået databehandleraftaler med DEAS og Mailchimp. DEAS er administrator for ejerforeningen og har derfor behov for at have informationer om medlemmerne i ejerforeningen. Mailchimp benyttes til at administrere ejerforeningens mailliste. Maillisten benyttes til indkaldelser til generalforsamling, nyhedsbreve og andre informationer fra bestyrelsen.
- DEAS databehandleraftale, Aftale
- DEAS databehandleraftale, Bilag 1
- DEAS databehandleraftale, Bilag 2
- DEAS databehandleraftale, Bilag 3
- Mailchimp databehandlingstillæg
- P. Vesterholm A/S (vicevært funktion) oplysningspligt
Røgalarm
Hvis røgalarmen i lejligheden skal udskiftes, er her et par løsninger:
- Udskiftning foretaget af Elektriker
- 'Gør det selv' løsning.
Solfilm - vinduer
Nogle værelser kan være varme om sommeren. Da ejendommen har energiruder, så må man ikke opsætte solfilm, da der er risiko for at ruderne sprænger, idet de ikke kan komme af med varmen. Skader opstået på vinduer, hvor der er opsat solfilm, vil ikke blive dækket af forsikringen.
Teknikum
På hver etage er der et teknikum. I teknikrummet er der en række tekniske installationer. Ved problemer med de tekniske installationer kontaktes viceværtfunktionen. Beboere må kun i undtagelsessituationer og ved nødstilfælde foretage operationer i de tekniske installationer. Hvis beboere har foretaget operationer i de tekniske installationer skal bestyrelsen og viceværtfunktionen informeres, således at eventuelle afledte problemer kan vurderes.
I teknikrummene er der installeret en 230V stikkontakt som kun må benyttes af Ejerforeningens håndværkere. Teknikrummet må under ingen omstændigheder, jfr. brandmyndighederne, benyttes til nogen form for opbevaring.
Vand og varmeaflæsning
Adgang til "selvaflæsning" af Vand og Varme forbrug, kan foretages direkte hos vores aflæsningsfirma Casi, hvor alle ejere har modtaget et login. Har du spørgsmål, kan du måske finde dem her FAQ.
Vandbehandling
Copenhagen Golfpark har et vandbehandlingssystem installeret i ejendommen.
Varme - radiatorer
Hvad gør man hvis der ikke kommer varme i radiatorerne? Læs dette, inden du selv går i gang!
Vinduer (forslag til vedligeholdelse af vippevinduer)
Forslag til vedligeholdelse af vippevinduer.
Vinduespudsning
Ejerforeningen er ansvarlig for vinduespudsning i forbindelse med fællesarealer. Beboerne er selv ansvarlige for vinduespudsning af indvendige- og udvendige vinduer samt altaner.
Ørestad generelt
For information om Ørestad generelt kan vi anbefale orestad.net. Her er der også henvisninger til andre hjemmesider med informationer, som er relevante for beboere i Ørestad.
