RÅD, VEJLEDNINGER, SPØRGSMÅL -OG SVAR.
Opslagsværk med nyttige emner for beboere og ejere. Siden opdateres løbende.
Quick links til vores formularer
Affald
Affald skal sorteres i de opstillede containere i affaldsskuret. Følg venligst skiltningen.
Afløb
- Rens jævnligt vandlåsen i afløbet – den kan tages op, tømmes og skylles.
- Hæld kogende vand igennem – det opløser fedt og dræber bakterier.
- Undgå kemisk afløbsrens – det skader både miljø og rør.
- Hvis afløb tørrer ud, eksempelvis ved et sjældent benyttet bad, kan der hældes lidt glycerin i. Det fordamper langsommere end vand.
- Husk, at al indvendig vedligeholdelse af afløb og installationer påhviler ejeren.
Altaner
- Altanværn
- Altanværn og altan må ikke afskærmes på anden vis end standen ved overtagelsen.
- Markiser og solafskærmninger
- Det er ikke tilladt at opsætte markiser på altanerne.
- Der henvises til Københavns Kommunes Lokalplan 309, § 6, “Bebyggelsens ydre fremtræden”, stk. 10.
- Vedligeholdelse af trædæk, altanværn, vægpaneler og glasafskærmning
- Trædæk: Må ikke ændres ved eksempelvis tildækning, farvning eller ændring af strukturen. Det må olieres med transparent nåletræsolie eller transparent linolie.
- Tip: Oliebehandl først et lille prøvefelt, og benyt samme type olie som ved den tidligere behandling.
- Glasafskærmning: Efterses jævnligt for revner og brud.
- Altanværn: Kontrolleres med visuel inspektion samt tryk- og trækprøve for stabilitet.
Automatisk døråbning
Behov for automatisk døråbning i forbindelse med handicap eller nedsat mobilitet ansøges via Københavns Kommune. Ejeren står selv for ansøgning og eventuel bevilling. Foreningen hjælper gerne med oplysninger om ejendommen.
Badeværelse – udsugningsventil
Beboermanual
Cykelparkering
Cykler stilles i cykelstativer i gården eller kælderen. Ladcykler har deres eget område. Cykler uden for de markerede områder kan fjernes af viceværten.
Elevatorer
Elevatorerne serviceres løbende. Ved driftstop kontaktes viceværten eller firmaet angivet på skiltet i elevatoren. Bloker ikke dørene, og undgå overlast.
Emfang vs. emhætte
Lejlighederne har emfang tilsluttet den fælles udsugning og ikke emhætter med egen motor. Udskiftning skal ske til en model, som er godkendt til centralsug. Kontakt viceværten ved tvivl.
Farvekoder
- Vægge: RAL 9016 – trafikhvid.
- Døre og karme: NCS S 7500-N – mørkegrå.
- Loft: RAL 9016 – trafikhvid og mat.
Forsikringsanmeldelse
Bygningsskader anmeldes straks til bestyrelsen. Skader på indbo og personlige ejendele skal anmeldes til den enkelte ejers eller beboers forsikring. Foreningens forsikring dækker fælles bygningsdele.
Forsikringsdokumenter
Fællesrum
Her finder du de fællesrum og faciliteter, som beboerne kan benytte i ejendommen.
Nr. 23, st. tv.
Nr. 13, 1. th.
Stil venligst kun bøger.
Benyt kældertrappen ved nr. 27.
Nr. 13, st. tv.
Giv et praj (Bestyrelsen)
Giv et praj (Københavns Kommune)
Hoveddøren
Hoveddørene er tilsluttet adgangssystemet og må ikke blokeres eller holdes åbne. Nøglebrikker bestilles via hjemmesiden.
Håndværkere
Ejeren skal selv være til stede og give håndværkere adgang. Støjende arbejde må kun udføres inden for de tidsrum, der fremgår af husordenen.
Indbrud i lejlighed og kælderrum
Anmeld straks indbruddet til politiet, og kontakt din egen indboforsikring. Skader på døre, vinduer eller fællesarealer meldes til viceværten eller administratoren.
Indeklima
Her finder du gode råd om indeklima og kondens i din lejlighed.
Kabel-tv & Internet
Internet og kabel-tv leveres af Norlys. Kontakt Norlys ved spørgsmål om signal eller ændring af tv-pakke.
Kælderrum – oversigt
Hver lejlighed har et kælderrum. Kontakt bestyrelsen ved spørgsmål eller ønske om bytte. Et eventuelt bytte kræver godkendelse.
Køb og salg af lejlighed
Ved køb eller salg af en lejlighed er det vigtigt at få afklaret synlige skader, manglende vedligeholdelse og eventuelle ændringer i lejligheden inden overtagelsen.
Ejerforeningen er ikke part i bolighandlen og foretager ikke en byggeteknisk gennemgang eller godkendelse af lejlighedens stand i forbindelse med salget.
Køber bør derfor gennemgå lejligheden grundigt og få synlige skader, manglende vedligeholdelse, udførte ændringer samt nødvendige godkendelser og dokumentation afklaret med sælger inden overtagelsen. Det kan eksempelvis være, hvis der er foretaget ændringer i de tekniske installationer til vand, varme, el eller ventilation. Det kan også vedrøre vinduer, skydedøre, altaner, vådrum, emhætte eller ændringer af lejlighedens indretning.
Fra overtagelsesdagen er den nye ejer ansvarlig for at overholde ejerforeningens vedtægter og de vedligeholdelseskrav, der påhviler den enkelte ejer. Hvis et forhold allerede var synligt eller kendt ved købet, må et eventuelt krav mod sælger afklares mellem køber og sælger. Dette ændrer ikke den nuværende ejers forpligtelser over for ejerforeningen.
Køkken – halogenspots
Spots kan udskiftes med LED-lyskilder. Vælg en LED-lyskilde, der passer til transformeren. Udskiftning af transformer og lyskilder sker for ejerens regning.
Navneskilte
Navneskilte til postkasser og døre bestilles via viceværten. Egen opsætning af klistermærker og lignende er ikke tilladt.
Nøgler og nøglebrikker
Defekte nøglebrikker skal afleveres, inden der kan fremstilles nye. Der føres register over brikker og nøgler.
Nøglebrikker – bortkommet
Ved bortkomst skal det straks meldes via formularen, så nøglebrikken kan spærres. Der opkræves et gebyr for en ny brik.
Nøglebokse – regler for opsætning
Opsætning på ejendommens vægge, døre eller gelændere er ikke tilladt. Uautoriserede nøglebokse fjernes uden varsel. Benyt en anden løsning ved midlertidig nøgleaflevering.
Persondataforordning (GDPR)
For at overholde persondataforordningen har ejerforeningen indgået databehandleraftaler med blandt andre DEAS og Mailchimp.
Røgalarm
Hvis røgalarmen i lejligheden skal udskiftes, findes der et par forskellige løsninger.
Skadedyr
Ejerforeningen har en skadedyrsforsikring gennem Anticimex, som dækker bekæmpelse af en række almindelige skadedyr indendørs. Hvis du opdager tegn på skadedyr, er det vigtigt at reagere hurtigt, så problemet ikke udvikler sig eller spreder sig til andre boliger.
- Dokumenterer eventuelle spor eller skader med billeder.
- Begrænser adgangen til fødevarer og affald.
- Kontakter viceværten eller bestyrelsen hurtigst muligt.
- Kontakter Anticimex på telefon 74 14 58 22 med henvisning til police nr. 170.
- Udfylder en skadesanmeldelse, hvis du har kontaktet Anticimex, så sagen kan registreres og følges op.
- Bananfluer indendørs
- Fluer indendørs
- Husmår i boligen
- Kakerlakker
- Klannere indendørs
- Mus indendørs
- Myrer indendørs
- Møl
- Rotter indendørs
- Skægkræ
- Sølvfisk
- Væggelus
Solfilm – vinduer
Opsætning af solfilm kræver bestyrelsens godkendelse, da det kan påvirke facadens udtryk og vinduernes garanti.
Teknikrum
På hver etage er der et teknikrum med en række tekniske installationer.
Ved problemer med installationerne kontaktes viceværtfunktionen.
Beboere må kun i undtagelsestilfælde og ved nødsituationer foretage indgreb i de tekniske installationer. Hvis en beboer har foretaget et indgreb, skal bestyrelsen og viceværten informeres, så eventuelle afledte problemer kan vurderes.
Stikkontakterne i teknikrummene må kun benyttes af ejerforeningens håndværkere.
Teknikrummene må under ingen omstændigheder benyttes til opbevaring.
Toilet – dårligt skyl
Hvis toilettet ikke skyller ordentligt ud, kan problemet skyldes kalk eller slid i selve toilettet – særligt hvis det er det oprindelige toilet fra ejendommens opførelse i 2007. Afkalkning af cisternen fjerner ikke nødvendigvis kalkaflejringer i toiletskålens skjulte skyllekanaler. Problemet kan også skyldes fejl i cisternen eller en lokal tilstopning.
Toilettet og installationerne frem til den fælles faldstamme er ejerens ansvar. Ejeren skal derfor først få en autoriseret VVS-installatør til at undersøge problemet.
Ved et ældre toilet kan VVS-installatøren vurdere, om det bedst kan betale sig at reparere eller udskifte toilettet.
Hvis VVS-installatøren vurderer, at problemet skyldes den fælles faldstamme, skal dette dokumenteres skriftligt og sendes til bestyrelsen via formularen på hjemmesiden.
Udlejning af lejlighed
Hvis du som ejer ønsker at udleje din lejlighed, er det vigtigt, at du sætter dig grundigt ind i både ejerforeningens og lejelovens regler, inden lejeaftalen indgås.
Ejerforeningen kan ikke yde juridisk rådgivning om selve lejeaftalen, opsigelse, lejefastsættelse eller tidsbegrænsning. Er du i tvivl, anbefaler vi, at du søger professionel rådgivning, inden du udlejer.
- En kopi af den underskrevne lejekontrakt skal fremsendes til ejerforeningen i henhold til vedtægternes § 31.
- Ejeren hæfter fortsat over for ejerforeningen for fællesudgifter, aconto-betalinger og øvrige forpligtelser vedrørende lejligheden.
- Ejeren er ansvarlig over for ejerforeningen for lejerens brug af lejligheden og fællesarealerne.
- Lejeren skal overholde ejerforeningens husorden, vedtægter og øvrige regler.
- Ejeren bør sikre, at lejeren modtager relevante oplysninger om blandt andet affald, nøgler, nøglebrikker, vicevært, skader, støjregler og brug af fællesarealer.
- Husordenen.
- Vedtægterne for E/F Copenhagen Golfpark.
- Praktiske oplysninger om affald, skadedyr, nøglebrikker og fællesarealer.
- Oplysninger om kontakt til viceværten og bestyrelsen.
Vand og varmeaflæsning
Vand- og varmeforbrug kan aflæses hos Casi. Alle ejere har modtaget loginoplysninger.
Vandbehandling
Ejendommen har et vandbehandlingssystem mod kalk og korrosion i rørene. Henvendelser om vandkvaliteten rettes til viceværten.
Vandlækage
En mindre lækage kan hurtigt udvikle sig til en omfattende vandskade hos både dig selv, underboen og ejendommen.
Varme – radiatorer
Hvis radiatorerne ikke bliver varme, skyldes det ofte luft i systemet eller en ventil, der har sat sig fast. Se, hvad du selv kan kontrollere, inden du kontakter viceværten eller en VVS-installatør.
Vinduespudsning
Ejerforeningen er ansvarlig for vinduespudsning på fællesarealerne. Beboerne er selv ansvarlige for indvendig og udvendig pudsning af lejlighedens vinduer samt altanens glaspartier.
Vinduer og skydedøre
Smør og efterse mindst én gang årligt. Kontrollér hængsler, beslag, skinner og hjul, så vinduer og døre fortsat kan betjenes sikkert og let.
