RÅD, VEJLEDNINGER, SPØRGSMÅL -OG SVAR.
Opslagsværk med nyttige emner for beboere og ejere, -vi opdaterer løbende-.
Quick links til vores formularer
Affald
Affald skal sorteres i de opstillede containere i affaldsskuret. Følg venligst skiltningen. Storskrald afleveres i de opstillede containere eller på genbrugsstationen.
Afløb
- Rens jævnligt vandlåsen i afløbet – den kan tages op, tømmes og skylles.
- Hæld kogende vand igennem – det opløser fedt og dræber bakterier.
- Undgå kemisk afløbsrens – det skader både miljø og rør.
- Hvis afløb tørrer ud (fx sjældent brugt bad), hæld lidt glycerin i – det fordamper langsommere end vand.
- Ved fortsatte problemer: kontakt VVS/kloakfirma. Foreningen har prisaftale med Finn L. Davidsen A/S (rensning med motorsplit).
- Husk at al indvendig vedligehold af afløb/installationer påhviler ejer.
Altaner
- Altanværn
- Altanværn og altan må ikke afskærmes på anden vis end standen ved overtagelse.
- Markiser og solafskærmninger
- Det er ikke tilladt at opsætte markiser på altanerne (vedtægter).
- Der henvises til Københavns Kommunes Lokalplan 309, §6 “Bebyggelsens ydre fremtræden”, stk. 10: skiltning/reklamer/facadebelysning samt markiser/solafskærmninger/andet facadeudstyr må ikke opsættes uden godkendelse og skal udformes så helhedsvirkning bevares". Lokalplan 309 – Ørestad City
- Vedligeholdelse af trædæk, glasafskærmning og altanværn
- Trædæk: Må ikke ændres (tildækkes/farves/struktur). Må olieres med transparent nåletræsolie eller transparent linolie (OBS selvantændelige klude – følg sikkerhedsforskrifter).
- Tip: Olierer et lille prøvefelt først; brug samme olie-type som tidligere.
- Glasafskærmning: Efterses jævnligt for revner/brud.
- Altanværn: Kontrolleres med visuel inspektion og tryk-/trækprøve for stabilitet.
Vil du friske gelænderet op? Kontakt bestyrelsen – vi har korrekt maling/farve.
Ved skader: kontakt bestyrelsen for besigtigelse/udbedring. Se også vedtægter §21–21.14 om vedligehold.
Automatisk døråbning
Behov for automatisk døråbning ifm. tilgængelighed (handicap/nedsat mobilitet) ansøges via Københavns Kommune . Ejer står selv for ansøgning og evt. bevilling; foreningen hjælper gerne med fakta om ejendommen.
Badeværelse – udsugningsventil
Vejledning i rengøring af udsugningsventilen (PDF)
Beboermanual
Cykelparkering
Cykler stilles i cykelstativer i gård/kælder (ladcykler har eget område). Cykler uden for markerede områder kan fjernes af viceværten.
Elevatorer
Elevatorer serviceres løbende. Ved driftstop: kontakt vicevært eller firmaet på skilt i elevatoren. Blokér ikke dørene, og undgå overlast.
Emfang vs. emhætte
Lejlighederne har emfang koblet til fælles udsugning (ikke emhætte med motor). Udskiftning skal ske til model godkendt til centralsug. Kontakt viceværten ved tvivl.
Farvekoder
- Vægge: RAL 9016 (trafikhvid)
- Døre/karme: NCS S 7500-N (mørk grå)
- Loft: RAL 9016 (trafikhvid, mat)
Forsikringsanmeldelse
Bygningsskader anmeldes straks til bestyrelsen. Indbo/personlige skader er den enkelte ejers/beboers forsikring. Foreningens forsikring dækker fælles/bygningsdele, se de til enhvertid gældende Forsikrings Policer her, Bygningsforsikring og en Skadedyrsforsikring
Fællesrum
Fælleslokaler kan benyttes efter aftale. Se regler/booking på foreningens side. Lokaler afleveres rengjorte; skader meldes til vicevært.
Giv et praj (Bestyrelsen)
Forslag/spørgsmål til bestyrelsen sendes via kontaktformularen.
Giv et praj (Københavns Kommune)
Fejl i byrummet (lygter, huller i vej, skrald) meldes via givetpraj.kk.dk.
Hoveddøren
Hoveddøre er på adgangssystem – må ikke blokeres eller holdes åbne. Bestil nøglebrikker via siden (se afsnit “Nøgler og nøglebrikker”).
Håndværkere
Ejer skal selv være til stede og give adgang for håndværkere. Støjende arbejde kun hverdage i dagtimer; følg husorden.
Indbrud i lejlighed og kælderrum
Anmeld straks til politiet og kontakt egen indboforsikring. Skader på døre/vinduer/fællesarealer meldes til vicevært/administrator.
Indeklima
Her finder du gode råd om indeklimaet og kondens i din lejlighed. Se vejledningen her (PDF)
Kabel-tv & Internet
Internet: Norlys. Se Norlys for ydelser. Kabel-tv: Norlys – kontakt dem for signal/pakkeskift.
Kælderrum – oversigt
Hver lejlighed har kælderrum. Se oversigten (PDF) – kontakt bestyrelsen ved spørgsmål/bytte-behov (kræver godkendelse).
Køkken – halogenspots
Spots kan udskiftes til LED lyskilder, vælg LED, der passer til transformeren. Udskiftning af transformer og lyskilder er for ejers regning.
Navneskilte
Navneskilte til postkasser/døre bestilles via viceværten. Egen opsætning (klistermærker mv.) er ikke tilladt.
Nøgler og nøglebrikker
Bestil nøglebrikker via siden.
Defekte nøglebrikker skal afleveres inden der kan laves nye.
Systemnøgler bestilles særskilt via
systemnøgler.
Der føres register over brikker/nøgler.
Nøglebrikker – bortkommet
Ved bortkomst: meld straks via formularen, så brikken spærres. Der opkræves gebyr for ny brik.
Nøglebokse – regler for opsætning
Opsætning på ejendommens vægge/døre/gelændere er ikke tilladt. Uautoriserede nøglebokse fjernes uden varsel. Benyt andre løsninger ift. midlertidig nøgleaflevering.
Persondataforordning (GDPR)
For at opfylde persondataforordningen, som trådte i kraft 25. maj 2018, har ejerforeningen indgået databehandleraftaler med DEAS og Mailchimp. DEAS er administrator for ejerforeningen og har derfor behov for at have informationer om medlemmerne i ejerforeningen. Mailchimp benyttes til at administrere ejerforeningens mailliste, som anvendes til indkaldelser til generalforsamling, nyhedsbreve og andre informationer fra bestyrelsen.
Databehandleraftaler
- DEAS databehandleraftale, Aftale
- DEAS databehandleraftale, Bilag 1
- DEAS databehandleraftale, Bilag 2
- DEAS databehandleraftale, Bilag 3
- Mailchimp databehandlingstillæg
- P. Vesterholm A/S (viceværtfunktion) oplysningspligt
Røgalarm
Alle lejligheder skal have fungerende røgalarmer. Ejer opsætter/vedligeholder. Anbefaling: mindst én pr. etage.
Solfilm – vinduer
Opsætning af solfilm kræver bestyrelsens godkendelse; kan påvirke facadeudtryk og vinduesgaranti.
Teknikum
Kun autoriserede håndværkere/vicevært har adgang. Beboere har ikke adgang.
Vand og varmeaflæsning
Aflæsning sker via fjernaflæsning; fremgår af de årlige forbrugsregnskaber fra administrator. Evt. selvaflæsning/portaler meddeles af aflæsningsfirmaet.
Vandbehandling
Ejendommen har vandbehandlingssystem mod kalk/korrosion i rør. Henvendelser om vandkvalitet til viceværten.
Varme – radiatorer
Udluft radiatorer jævnligt. Manglende varme skyldes ofte luft i systemet, se denne vejledning hvad du selv kan gøre inden du kontakter Viceværten eller en VVS fagmand.
Vinduer (vippevinduer - og altan skydedøren)
Smør/efterse mindst en gang årligt. Tjek hængsler/beslag for sikker betjening.
Se vejledningen her:
Vejledning til vippevinduer (PDF)
Vejledning til altandør (PDF)
Vinduespudsning
Udvendig vinduespudsning udføres fælles to gange årligt (varsles via e-mail/opslag). Indvendig pudsning er ejers ansvar.
Ørestad generelt
Se info om området på orestad.dk (udvikling, aktiviteter, foreninger m.m.).
